重生，早知道我就不重生了

第8章 积攒成本的计划

作为一名重生者想要在已知的时代赚钱并不是什么困难的事情。更不要说上一世在商业上五起四落的最终基本攀登了夏国当时商业巅峰的顾辰了。

只不过上一世已经达到巅峰的顾辰对于金钱都没有什么兴趣，更别说现在的顾辰了。

这一世顾辰的目的很单纯——用19年的时间做好最充足的准备，等待迎接她的到来。

所以做生意什么的顾辰真的没有兴趣，那样会消耗自己大量的时间。

在满足一定物质条件的基础上，陪伴的作用会大于金钱。

所以这一世，顾辰想做一个单纯的投资人，只投资，必要时候出一些点子然后专心的陪伴她渡过这一生。

纵观夏国商业的兴衰史其实不难发现其中的规律：

70年代是计划经济的年代，那个时代只有国营根本不存在商业的概念。但是长期以来的计划经济使得人民日益增长的物质文化需求和市场供给不匹配的现象。

所以80年代初期，国家开始慢慢的有规划有计划的放松（注意不是放开）个体户的经营性行为。

一些路边的小吃以及一些小商品开始慢慢的出现。但是此时也只能有个体户，都是以家庭或者个人出现。在这个时代雇佣员工还是绝对的红线。

试点成功之后，国家开始在80年代中后期进行了一定程度上的国有工厂改革，也就是国企民营化。

主要针对的是饮料、食品以及一些家用电器（冰箱、空调）。

所以说80年代中期，夏国商业史上快消品、和小家电、还有服装正式登上历史的舞台。

这个时间段因为之前，长时间积压的市场庞大的需求，开始爆发的原因。所有的工厂主要以省级代理为核心营销思路。

因为TO C的零售端，自然有大量的个体户争抢货源。一货难求是这个时代主要市场表现。

进入90年代，夏国正式进入改革开放之后的商业爆发式增长时期，内需和对外贸易蓬勃发展。

所以快消品、小家电、服装小商品、日用洗护等几大领域迅速完善。

甚至一度在中期引领时代的是保健品这种快消品的变种产业，当然很快就已经消亡下去了。

同时因为大量的商务人群，现小宾馆也就成为了一个默默冒头的产业。

顾辰的第一桶金就是来自这里，目前阶段在仓市还有不少小型私人宾馆有顾辰一定的股份。

第一个就是顾辰父母所在的厂区。

要知道2002年的仓市可是号称火车上拉来的城市，是西北和西南的交通要道。同时也是秦省最大的工业重镇，经济直逼省会秦市。

只不过08年以后，秦省开始打造大秦市概念，秦市成为了夏国第三大人才基地以后，加上工业的下滑，以及工厂搬离城市的号召！

再加上失去了绝对的铁路资源以后仓市彻底的快速没落了。

2020以后基本上变成了一个彻彻底底的老龄化养老城市。

90年代中期以后夏国快消品市场快速饱和竞争越来越强烈，重厂区重投资的快消品企业不少都因为没有早期重视零售端的原因，资金链断裂。

被不少野心家们钻了空子。

所以在90年代中期夏国开放了金融市场，股票市场。（1992年夏国证监会正式成立但是能自由买卖还要往后一点）

顾辰的第二桶金就来自于股市！

那个时候的股市就没有赔钱的，不过很快当大量的人们知道这个能赚钱的时候，资本就开始割韭菜了。

同时新型的零售也出现了——超市，但是哪个还只是起步阶段。

目前仓市本地的超市也都有一些顾旭的股份。

顾辰的理念就是别人经营，自己投资就好，反正这个时候的投资要不了多少钱。

7000块钱！嗯！已经能占到未来一个能接近垄断仓市的超市企业的30%的股份了。

毕竟它现在也就只是一个很小的店面。

这个时候很多人对于股份股权还没太大的概念。

必须要说的就是1998年国家全面实现房地产买卖。

以前都是厂区分房。

但是到了2000年房地产市场才正式开始了长达20年的夏国经济支柱产业的地位。

毕竟刚出现的时候人们还觉得厂区会分房，所以消费有滞后性。

现在2002年了，仓市也才刚刚开始第一个真正意义上的商品房项目，今天还在施工。

同样2000——2010年的这10年是房地产及相关产业、手机、数码等电子产品、互联网相关以及物流行业的10年。

当然对外贸易也有，但是包括前世顾辰并没有从事过相关的对外产业。所以完全不懂。

再往后的10年则是餐饮、儿童、休闲、移动互联的10年。

对于这些趋势顾辰都是知道的，包括其中出现和产生的一些细节顾辰也同样清楚。

所以想要做一个开心的投资人并不是很难的事情，不过需要更多的资金。

之前投资的不论是酒店、还是仓市的超市。这些企业未来可以给顾辰创造不小的利润，但是目前而言能够提供的资金并不多。

超市确实有很大的资金流水，但保持自己只是个投资人的身份的情况下，顾辰并不能利用超市资金流水的红利。

以上不管是手机、互联网、电脑、物流等相关产业都需要大量的启动资金，目前的顾辰还做不到。

现阶段顾辰所有的现金只有80万左右。

顾辰持有的那些企业股份短期产内，产生不了什么太多的现金。

毕竟那些产业还需要自己不断的扩张，顾辰觉得保证股份的前提下不继续追加投资就已经是谢天谢地了。

所以说顾辰现在拥有的这笔现金对于普通家庭而言已经绝对算的上是巨款了。

但是对于那四个行业来说杯水车薪。

你要建立一个厂子没有几千万能下的来？最少也要好几百万！至于那种十来万的工厂，说实话，顾辰看不上，没有什么投资的价值！

至于房地产？

这东西确实有足够的杠杆，以2002年的市场来说：甚至可以0成本经营。拍得土地，缴纳保证金——土地抵押借贷——支付土地出让金——工程项目代建——取得预售证——销售——全款客户款项支付团队工资，项目建设款。——贷款客户款项支付税收，剩余利润——继续拿地。

这套流程顾辰很熟，甚至在上一世10年以后还以同样的方式走过手续。更别说在2002年的今天了。

可是房子不是用来炒的是用来住的！这一直以来确实是顾辰的底线。

上一世除了一开始上班的时候操作过炒房以外，顾辰哪怕后期最难的时候也再没有从事过相关的事情。

开始根本不懂里面的套路，不知者无罪。

所以现在顾辰把目光放在了商业地产，也就是商场上面。

2002年年初夏国发现房地产市场化是可行的。

于是在2002年出台了商铺市场化的指导意见。甚至规定这一段时间的所有住房开发必须配备一定的商业。

从这一年开始短短四五年的时间，商业地产就走上了真正意义上的巅峰。

从最早由底商群天然形成的步行街。

这段时间的步行街业态凌乱一边是洗车一边是吃的，环境太差。

所以快速出现了“化行规市下的专业市场——建材市场、五金机电市场、服装批发市场等。

再往后就有了为了满足一定的，更高级、环境更好、购物氛围更舒适的大卖场——超市、华美电器、蓝星美凯龙家居、还有熟悉的百货大楼、服装商场等

再到2006年千达推出的购物中心。

上一世的顾辰毕业从事的就是商场的招商、运营工作。所以对于品牌以及商业的趋势相对比较了解，也奠定了后面他几次创业的根基。

但是现在自己建设商场肯定是不现实。

所以顾旭盯上了仓市原国营商场的民营化改制。

那里的楼体是现成的，并不一定需要买下来。

只需要和原单位签订一段时间的运营协议就可以了。

简单来说就是租下来在转租经营。

只不过现阶段的商业还不是后市的租金制，而是扣点联营，简单的说就是商户开店并不收取租金，而是将营业额的一部分交给商场作为租金。

当然你没有营业额就也不用交了。物业费几块钱一平米另算。

所以呢，顾辰就联合了陈娟还有两个人一起拿下了仓市国营商场20年的运营权。

这个时候的租赁合同还没有像后市那样要求必须在20年以内。

条件是：国有商场现铺交接，不再进行任何投资。所有现有国有商场员工30名交付顾辰他们，并确保一年的工作岗位，同时按照商场营业额8%支付费用，半年一支付。

这个最终条款，顾旭差点笑死。难怪陈娟在未来差点坐上了仓市的首富。

要知道现在这个时间点上，实际上想开店的商户远远多余商铺的总数，而且店家利润高的吓死人。

所以一般服装的店家，只要不是国际一线品牌，就算是国内一线品牌都可以达到25%的扣点额度，而且还可以压三个月的货款。

记忆中这个商场在未来哪一年？记不清了！但是一定接近或者超过10年的时候，有一个统计数据，这个商场当年的营业额是18个亿！

而商场人员等所有成本按那个时候的工资来计算，一年的成本不超过500万。而且还有物业费平摊这些成本。

嗯！也就是说那一年的利润达到了3亿。

嗯！没错，陈娟确实就是前世拿下这座商场运营权的人，但上一世一开始，他们只有三个股东：陈娟、曹旺、董天雷。

而现在多了一个顾辰。

陈娟是法人，也是商场的直接管理人。顾辰以50万投资占据了48%的股份成为了最大的股东和最大受益人！

陈娟30%，曹旺8%，董天雷14%。

本来顾辰的股份按出资比例能达到50%甚至51%但是，一个合格的金主爸爸是不会去控股的，那样事情会变的很多。

但顾辰的股份并不是直接在自己名下的，而是今年刚注册的“洛辰投资名下。而目前顾辰是“洛辰投资的100%股东。

商场的名字也改做——洛辰商业！

陈娟他们也表示过有点太文艺，但是毕竟顾辰是大股东，这点面子还是有的。

广告语就是沿用的前世——春夏秋冬，洛辰在您心中！

当然“洛辰商业的品牌是在“洛辰投资旗下，现在很多人还没有品牌意识，但是对于顾辰来讲品牌大于短暂的收益。

之后，顾辰就成了甩手掌柜，整件事请都在陈娟的紧锣密鼓筹备下进行着，改造，招商，开业。

目前已经开始正式经营了，开业那天顾辰在上课没时间去，也没必要去！

一段时间下来陈娟是个很不错的值得投资的人才，做事细致，思想也比较超前，就是有一点不好——每天基本上都要给顾辰打电话汇报工作。

但是顾辰只想快乐的赚钱，一点都不想插手到具体的工作中。

而且投资完这个，目前顾辰的兜里只剩下30万了！